私人定制公馆式精品酒店品牌，不同的“我”，不同的吾公馆；带有主人公私属包间的爵士音乐餐吧和高品质套房；这里是吾人生的主场、是吾沉醉的把玩、是吾荣耀的下半场；“我”的欢喜，“我”的专属，“我”的故事，在这分享。吾公馆，慢品好时光。
一、产品及物业要求:
物业面积需求
配套
物业面积：1200-2000㎡
客房数量: 20间左右
独立餐厅；
小型健身房；
选配艺术空间/藏酒空间/私人影院等;
二、加盟城市及区位要求:
城市要求
北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、南京、杭州、重庆等一、二线城市核心区域（及新一线城市）；
品牌
吾公馆
特许经营期限
10年+10年
设计标准
指定设计公司
1.技术服务费
80万(签约时一次性收取,向业主提供前期项目咨询、设计优化审查、工程顾问服务)
2.艺术顾问费
60万(签约前一次性收取 )
3.管理服务费
酒店营业收入的3%（开业后每月收取）
4.品牌使用费
酒店营业收入的2%（开业后每月收取）
5.中央营销推广费
6.履约保证金
10万（签约时一次性收取，合同结束无息退还）
7.驻店总经理服务费
一类城市3.2万元/月，二、三、四类城市2.7万元/月
8.信息系统申请服务费
10万（一次性）
9.连锁酒店系统（PMS）维护服务费
1.44万元/年
10.中央预订服务费
自有渠道：微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%，其他中央预订渠道12%，以该门店总营收3%封顶（自然年度为核算单位）。
非自有合作渠道：具体收费标准另行通知
（特许⼈有权不定时修改收费项⽬和标准，具体以特许经营合同为准）
法式轻奢城市精品酒店品牌，缘自于法国，倡导法式精致、高品质的生活方式，融入法式文化精粹与自然艺术，结合多元化的法式文化场景合作模式打造温馨浪漫的法式情调体验空间，并提供温馨贴心的家居式服务，致力于为有独立思想、有艺术品味、追求精致生活的人士打造在家般享受的法式私享生活空间，传递追求精致的生活态度。
物业面积：2500-4500㎡
客房数量: 50间左右
餐厅；小型健身房；迷你spa；会议室（选配）；
蓓利夫人
1. 技术服务费
50万(签约时一次性收取,向业主提供前期项目咨询、设计优化审查、工程顾问服务)
2.管理服务费
酒店营业收入的3%（开业后每月收取
3.品牌使用费
4.中央营销推广费
酒店营业收入的1%（开业后每月收取）
5.履约保证金
6.驻店总经理服务费
7. 信息系统申请服务费
10万（签约时一次性收取）
8.连锁酒店系统（PMS）维护服务费
9.中央预订服务费
以一线城市为例，酒店50间客房，年平均出租率为85%，均价800元，年租金450万元，参考收益表如下：
项 目
统计投资收益
年均房费销售收入
50间房*85%出租率*800元*365天=1241万
年均非房费收入
1241万元*15%（平均数）=186万元
年均经营毛利润（平均60%计算，已扣营业税）
1427万元*60%=856万元
改造装修费（按10年摊销）
50间房*16万/10年=80万元
管理服务费
1427万元*3%=43万元
品牌使用费
1427万元*2%=29万元
中央营销推广费
1427万元*1%=14万元
房租租金
450万元
加盟保证金
10万元
一次性加盟费
50万
税前利润
856万元-80万元-43万元-29万元-14万元-450万元=240万元
税前利润率
240万元/1427万元=17%
所得税
240万元*25%=60万元
＊以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证，每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。
新中式.中高端商务旗舰酒店品牌，瑾，君子如玉之德。受中国文化的启发，瑾程酒店以充满活力和独特的风格，为现代商务旅行者提供细致的东方知礼服务，呈递迷人的新中式别致。每家瑾程酒店都处于城市的核心地带。在这里，您将在雅致、豪华的硬件设施中，感受中式传统文化精髓与现代潮流的碰撞与创新。
瑾程酒店
单房面积
32㎡
房间数
150-250间
面积（平米）
8000-20000
大堂（CHECK IN 、行政酒廊）+餐厅
400-600㎡
选址条件
省会城市；一、二线商旅城市；发达二线城市；靠近大型商业中心、展览中心、交通便捷并有完善餐饮商业配套之区域
20年
1. 申请服务费
0.5万元/间（一次性）
2.特许经营管理服务费
酒店营业收入的6%（开业后每月收取）
3.特许经营保证金
4. 驻店总经理服务费
一类城市3.2万元/月，二类城市2.7万元/月，三类及四类城市2.4万元/月
5.核心管理人员服务费（可选）
一类城市1.5万元/月，二类、三类、四类城市1.4万元/月
6.工程服务费
6万元
7. 连锁酒店系统（PMS）维护服务费
3.6万元/年
8.中央预订服务费
自有渠道：按每一预订所产生的房间收入总额的8%
以一线城市为例，酒店220间客房，年平均出租率为80%，均价550元，年租金1200万元，参考收益表如下：
220间房*80%*550平均房价*365天=3533万元
3533万元*5%（平均数）=177万元
3710万元*60%=2226万元
220间房*18万/10年=396万元
管理费
3710万元*6%=223万元
1200万元
5000元*220间房=110万元
2226万元-396万元-223万元-1200万元-11万=396万元
396万元/3710万元=11%
396万元*25%=99万元
净利润
396万元-99万元=297万元
年现金回报（净利润+折旧）
297万元+396万元=693万元
年投资收益率
693万元/3137万元=22%
投资回收期
3137万元/693万元=4.5年
现代东方.中高端商务酒店品牌，怡程酒店植根亚洲，秉承东方价值观，在不断国际化的格局中为宾客展现开放、融合与自信的东方文化。当东方人的矜持遇上源自内心的关怀，融汇出怡程细意浓情的东方服务——不会热情过度，也不过分谦卑，但是细节之处总为宾客带来不期而遇的惊喜，惊艳旅程。
怡程酒店
物业自身条件
1.用水额度不低于5000吨/月，进水管的管径不小于DN100；
2.用电不低于3kva/间；3.有煤气管道接入或者可以接入；
4.纳入市政排污管网；5.供暖（北方地区）等设施到位；6.电梯三台，不低于2台
第一类，普通店（199间客房以内），26000元/月
第二类，普通店（199间客房以内），25000元/月
第三类，普通店（199间客房以内），24000元/月
第四类，普通店（199间客房以内），22000元/月
一、二类城市以及150间客房以上委派，8000元/人/月
信息系统申请服务费30000元（一次性安装）；连锁酒店系统（PMS）维护服务费14400元/年
以二线城市为例，酒店180间客房，年平均出租率为80%，均价400元，年租金600万元，参考收益表如下：
180间房*80%*400平均房价*365天=2102万元
358万元-90万元=268万元
精选入门级中档城市商务酒店品牌。这是一个为千禧一代量身定制的品牌。英伦超级赛车绿、低调雅致的高级灰，加上奢华基因的贵族橙，品牌的三原色碰撞出高风格化，高性价比，高商务化的新世代都市商务酒店的惊艳调性。 极简雅酷的英伦客房，取悦年轻才俊的塑形早餐，24小时Co-working社交大堂、专为商务精英设计的商务熨烫区，运动时尚健身房，经典的high-tea时光和承载着先锋艺术的环境，夹杂着偶尔跳跃的保罗斯密条纹，让人迷醉在传统和现代，艺术和时尚的光影里，忘记时光，享受当下。
城市精选酒店
2000平方以上
主要加盟费用标准：
自有渠道:按每一预定所产生的房间收入总额的8%
非自有合作渠道:具体收费标准另行通知
以酒店100间客房，年平均出租率为80%，均价320元，REVPAR256元为例，参考收益表如下：
850万元/10年=85万元
精致北欧中高端酒店品牌，灵感源自全球幸福指数最高的北欧，以“提升幸福感”为价值主张，向用户传递“品质、向往生活”的价值和理念，找到回归生活本质的自我价值。我们为追求品质精神生活的旅人提供“自在、惬意、愉悦“的北欧生活方式空间，通过HEJ Fika北欧生活馆、安全感睡眠系统、Hygge Fitness健身房、“以人为本”的北欧式服务及各种智慧、科学的细节设计，让客人拥有“幸福不远，就在身边”的差旅幸福感。
宜尚 PLUS酒店
0.4万元/间（一次性）
4.驻店总经理服务费
5.工程服务费
5万元
6. 连锁酒店系统（PMS）维护服务费
7.中央预订服务费
以二线城市为例，酒店150间客房，年平均出租率为80%，均价450元，年租金600万元，参考收益表如下：
150间房*80%*450平均房价*365天=1971万元
1971万元*5%（平均数）=98.6万元
2069.6万元*60%=1241.8万元
150间房*13万/10年=195万元
2069.6万元*6%=124.2万元
600万元
4000元*150间房=60万元
1241.8万元-195万元-124.2万元-600万元=322.6万元
322.6万元/2069.6万元=16%
322.6万元*25%=80.6万元
322.6万元-80.6万元=242万元
242万元+195万元=437万元
437万元/1776万元=25%
1776万元/437万元=4年
轻尚北欧标准中档酒店品牌。宜尚酒店，从自然出发，瞄准差旅人士厌恶复杂的痛点，运用北欧的简约理念，设计6大核心触点，打造简单、品质、舒适的差旅生活体验。多功能大堂、简致客房、人性化设计半步入式衣橱、星级床品、48+2营养早餐、24小时全自动洗衣房。每一个细节，每一个触角，无不彰显生活的简约质感。
我们就像中档商务酒店中的标准款，化繁为简，充分降低差旅人士对酒店生活的适应成本，让你快速找到属于自己的生活节奏，从容面对复杂世界。这就是宜尚的生活简规则。
信息系统申请服务费30000元（一次性安装），连锁酒店系统（PMS）维
护服务费1.44万元/年
以二线城市为例，酒店140间客房，年平均出租率为85%，均价380元，年租金367万元，参考收益表如下：
140间房*85%*380平均房价*365天=1651万元
429万元-107万元=322万元
精品潮牌酒店品牌，开创“态度酒店”品类；
品牌主张“有范”、“有趣”、“有态度”，为20-35岁及内心永远年轻的商务男女，构建营造一个可独处、可欢聚、可办公、可休闲、可社交、可吃喝、可玩耍的潮流态度空间。品牌灵魂IP“锋小雷”以平凡小人物的姿态，引领“锋蜜”活出不凡的锋范。
物业要求
1.全新物业
2.有设计调性
3.外立面较新
4.内部改造空间大
5.物业前可做门前景
6.可做门头系统
物业面积：4000-7000㎡
大堂面积：200-500㎡
大堂层高：旗舰店大于5m，普通店大于3.5m
客房面积：18-25㎡
客房层高：超过2.8m
酒店配套
选配：健身房、洗衣房
后勤区域针对实际物业决定
锋态度
酒店营业收入的5%（开业后每月收取）
一类城市2.2万元/月，二类、三类、四类城市2万元/月
以一线城市为例，酒店100间客房，年平均出租率为85%，均价450元，年租金380万元，参考收益表如下：
都市时尚中档商务酒店品牌，城市中心，浪漫超群，灵活独特，柏曼打造艺术地标；精致意式风格，强调触觉味觉体验；全球排名第一的酒店设计公司HBA倾力巨献；轻奢雅致，艺术人文，商旅中的休憩乐园，大隐隐于市。
1.收纳市场存量中档单体酒店；存量酒店包括：
刚刚建好的酒店少量改造；已经到改造期需要全面翻新的改造
2.少量新建酒店 按照标准营建。
信息系统申请服务费30000元（一次性安装），连锁酒店系统（PMS）维护服务费1.44万元/年
以二线城市为例，酒店100间客房，年平均出租率为80%，均价350元，年租金255万元，参考收益表如下：
100间房*80%*350平均房价*365天=1022万元
205万元-51万元=154万元
沉浸式中高端度假酒店品牌。创新提出度假生活方式理念——沉浸式度假。倡导为客户提供“深度的参与感”，打造“乐而忘返的体验式度假空间”。赋予探索心灵的都市人群全新的休闲意义：融入当地，探索新知，留下记忆。
目的地选择
1.定位一二三线城市
2.周边2小时车程的近郊项目
3.旅游城市、国家及省级景区项目
3500㎡-12000㎡
房间数要求
总经理培训服务费
2万元/店
3万（签约时一次性收取）
1.2万/年
一类项目：200间（含200间）客房以上，配套设施完善的，40000元/月。
二类项目：150间（含150间）客房以上，199间以下，配套设施完善的，30000元/月。
三类项目：100间（含100间）客房以上，149间以下，配套设施完善的，25000元/月。
四类项目：少于100间客房，配套设施完善的，20000元/月
备注：业主提供物业，加盟隐沫品牌并按隐沫品牌标准进行装修，全权委托隐沫品牌的酒店管理公司进行管理。
全民优选高端经济型酒店品牌，2006年创立于深圳；2011年成功进军海外市场；已实现全国覆盖。清新英伦风尚、现代极简设计；品质大堂、城市咖啡吧、国际香薰、舒适沐浴、时尚家具、五星床品，为宾客提供超越期待的高性价比住宿体验。
一次性安装费30000元，维护费12000元/年
以二线城市的酒店为例，酒店100间客房（4000平方物业），年平均出租率90%，均价230元/间，年租金200万，加盟城市便捷酒店的参考收益如下表：
100间房x90%x230x365天=755万元
219万元x25%=55万元
219万元-55万元=164万
简优入门级经济型酒店品牌，发展迅猛,布局城市核心商圈；风格各异，创造酒店的更多可能；亲和友善,成熟可靠,为商务人群提供超值,个性化、精选旅途体验。
投资介绍
投资介绍加盟可选城市/地段
自有渠道：微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%
以二线城市的酒店为例，酒店100间客房，年平均出租率85%，均价200元/间，年租金150万，参考收益如下表：
100间房 X 85% X 200 X 365天 = 620万元
年均经营毛利润（平均67%计算，已扣营业税）
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